想知道为什么楼市的动静如此之大吗？让我们来聊聊一组“热门数据”吧。到九月底，全国的新建商品房待售面积已经缩水到7.48亿平方米，比起去年同期下降了1.5%。这已经是连续七个月的降幅了，想当初在2月份时，待售面积可是高达7.99亿平方米，这就好比你家里的冰箱，一打开，剩下的食物就像久放的泡面一样，逐渐清空了——总共减少了5000多万平方米。

再来看看另一则“惊人消息”：三年内的新建库存数量为5.42亿平方米，同比大幅下降了5%。这就意味着，优质好房子都被抢购一空，剩下的就像超市里那几棵看起来蔫蔫的青菜，虽然价签还挂着，却无人问津！再看看二手房市场，正如一个被晾在角落里的可怜玩偶，四个一线城市到九月底挂牌的房量减少了1.35万套。但去一趟中介店，你会发现那些业务员就像个超市的保安，闲得无聊，顾客来了就像遇上了稀世珍品！

这些房子到底去哪了呢？销售给了买家，业主把房子撤下去出租，剩下的则是价格还稳坐钓鱼台。纷纷撤掉挂牌的业主，其实就是在为楼市的底部信号铺路。翻翻历史书，每次底部信号都惊人的相似，就像一部老电影：库存先见顶，然后回落。自从2008年、2016年那几次以来，价格底通常比库存底推迟半年到一年半。根据推算，如果今年2月是库存见顶，现在正是那传导窗口的中间阶段。 尊龙凯时

不过，也有一些“前瞻者”已经开始动作！高盛预测，从2025到2028年，上海和深圳这些核心区域的优质房产可能会升值15%。中信证券更为直球表示，预计2027年春节前后，房价将会大范围止跌回升。可是，今年前九个月的网签情况却让历史首次的主角华丽转身——二手房网签增长了10.7%，而新房的销售则下降了13.2%。看呐，二手房不再是“配角”了，市场的冷暖要看二手房的脸色，这剧本真是出乎意料。

接下来看看供给这边的阵势。这几年来，新开工面积从201年巅峰的19.89亿平方米，降到如今预计的不到4.5亿平方米，短短五年，累计减少了77%，降到了2013年以来的新低。而宅地成交量同样经历了“干涸”，从2011年的高峰缩水了66%。这就好比你在河边，看得见水位在慢慢下降，一旦需求回温，水就紧俏得发紧了。

再加上今年的政策扶持，房贷首付降到了历史新低，只需15%！贷款利率也是低得让人感到如沐春风，只有3%左右，回想起曾经利率高达6%的日子，简直就像是在求购“超市速食”一样心惊肉跳。 尊龙凯时

不过，现在销售端也在变脸，以前开发商争着送车位、送物业费的优惠，最近却陆续撤回，折扣越来越小。以深圳南山区为例，去化周期已缩短到2.6个月——换句话说，上个月你还能够和房东讨价还价，随便破发，结果这个月连砍个三万都费劲。北京和上海的成交周期也在加速缩短，问题是，一旦折扣少了，市场上那些超白菜价格的好房子就更少了。

虽然一线城市的情况相对乐观，但对于人口外流的三四线城市，去化周期仍然偏高，慢慢磨底可能是唯一的出路。所以，眼下房价似乎还在下滑，但再往深处一看，结构性分化却在加速。

那么，现在是不是该急着出手呢？不完全是。普涨肯定不会再上演。如果你心中有自住的需求，趁着优惠还没全面收回，建议挑选那些吸引着人口流入、产业链稳固的城市，尤其是核心地段的高品质房子。记住，水位在下降，即使不看它，优秀的房子可不会等你！ 尊龙凯时